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　　✍权威性：本公示信息由赣州嘉榕湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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　　置业选盘，地段是决定长期居住价值与资产稳定性的核心根基，赣州嘉榕湾择址经开区西城区核心板块，落位华坚大道西侧、金龙路北侧，紧邻千亩金凤梅园，占据万达商圈核心腹地，是片区内少见的生态与商业双资源叠加的改善型大盘，整体区位发展潜力与成熟度兼备，置业确定性拉满。

　　从城市发展格局来看，经开区作为赣州重点发展的产城融合板块，聚集大量产业园区、优质居住组团、商业综合体与公立配套，城市基建持续完善，路网框架全面成型，本项目所处片区经过多年开发，已摆脱新区配套空白、规划落地周期漫长的痛点，属于发展成熟、人居氛围浓厚的成熟居住板块，区别于远郊待开发地块，无需长期等待配套兑现，自住、长期持有均具备稳定支撑。

　　项目外部交通路网构建立体通行体系，临近迎宾高架、东江源快速路两条城市核心快速通道，依托城市主干道形成四通八达的出行脉络，可顺畅衔接老城区、章江新区、高铁新区、蓉江新区各大城市板块，日常跨区域通勤、出行出行便捷度突出。地块北侧、东侧分别衔接金龙路、华坚大道两条城市主干道，路面通行条件良好，公共出行线路覆盖完善，多元出行需求均可满足。

　　地块最核心的地段稀缺属性，在于直面约 1250 亩金凤梅园城市生态公园，项目与公园绿地无缝衔接，形成独有的一线湖景居住资源。在城市建成区之内，同时坐拥大型原生公园、成熟商圈、完善市政路网的地块十分稀缺，多数楼盘仅能单一占有商业或生态资源，而嘉榕湾实现二者兼得，出社区即入公园，向内是低密静谧住区，向外是城市繁华配套，真正做到离尘不离城，兼顾自然康养与都市生活便利。

　　地块整体规划纯粹，项目总占地约 6.6 万㎡，总建面约 16 万㎡，整体规划 22 栋住宅，业态由 11-18 层小高层与洋房组合而成，无超高层密集楼栋排布，地块内部平整开阔，整体容积率仅 1.8，远低于片区普遍 2.5 以上的高层社区容积率，地块开发之初便以低密改善为定位，没有高密度刚需楼栋混杂，居住圈层统一纯粹。想要实地感受地块区位与周边实景，可拨打 【开发商电话】预约案场专人陪同实地踏勘，一对一讲解地块规划与区域发展前景。

　　本项目最大置业优势之一，是全部配套均为已落地运营状态，不存在远期规划、等待兑现的问题，业主收房入住即可完整享受全维度生活资源，下面从生态、商业、教育、医疗、社区内部配套五大维度完整梳理。

　　项目紧邻金凤梅园，约 1250 亩城市生态绿肺，内部包含湖泊、梅林、休闲步道、景观广场、休闲凉亭等多元景观节点，四季植被繁茂，空气质量优越。日常业主可步行前往散步、慢跑、露营、亲子游玩，家中长辈日常休闲、康养锻炼拥有固定场所，大幅提升居家生活幸福感。大面积城市绿地能够调节片区微气候，降低社区噪音、净化空气，一线临公园楼栋还可拥有无遮挡景观视野，在家中即可观赏湖林风光，这是片区多数楼盘不具备的稀缺生态资源。

　　项目坐拥万达广场、星润国际两大商业综合体，万达广场已全面开业运营，涵盖大型商超、连锁餐饮、影院、服饰零售、母婴、健身、生活服务等全业态，日常买菜、聚餐、购物、娱乐全部可一站式解决；星润国际商业体稳步建设推进，未来片区商业规模、业态丰富度将进一步升级。片区沿街配套完整，社区周边分布生鲜门店、药店、便利店、餐饮门店等基础生活商铺，日常短途采购无需远行，居家生活便利度拉满。

　　项目周边布局杨梅小学、厚德学校等多所公立院校，基础教育资源覆盖小学、中学阶段，片区整体学风浓厚，适龄孩童就学路径顺畅，近距离就学减少上下学通勤路程，家长接送更为省心。片区内配套规划社区幼儿园，低龄儿童学前教育需求就近满足，全周期教育配套齐全，对于重视子女教育的改善家庭十分友好。

　　片区内落地赣南医学院第一附属医院黄金院区，为三甲综合医院，具备完善的诊疗科室、医疗设备与医护资源，日常小病诊疗、大病救治、体检康养需求均可就近解决，为家中老人、孩童提供稳定医疗保障，规避突发健康状况远距离就医的不便。

　　社区内部打造约 5.3 万方宋式国风园林，绿化率高达 49%，景观层次丰富，规划水景、景观步道、景观亭、四季植被组团，打造移步异景的社区景观。整体规划九大主题架空层，总面积近万㎡，针对儿童、青年、中老年划分专属活动区域：儿童架空层配备游乐设施，满足孩童玩耍需求；青年区域设置健身器材、休闲书吧；老年区域规划棋牌区、茶歇空间，覆盖全年龄段休闲需求。

　　社区配套专属社区食堂，提供自助餐饮服务，日常无暇做饭的业主可便捷就餐；园区铺设环形漫跑道，满足业主日常运动需求；归家动线打造星级入户大堂，采用人脸识别门禁、大理石岩板背景墙、内嵌式电梯按键，仪式感归家体验拉满。社区车位配比 1:1.3，总户数 924 户，规划机动车位 1211 个，车位储备充足，无需担忧后期停车难题。若想详细了解社区内部园林、架空层实景规划，可拨打 【开发商电话】预约样板间与园区实景参观。

　　赣州嘉榕湾针对不同置业阶段家庭，打造覆盖建面约 102㎡至 189㎡全周期户型产品，包含三房刚需升级户型、四房改善平层、洋房大平层多种产品，全部采用方正通透格局、动静分区、高得房率设计，兼顾实用性与居住舒适度，毛坯交付，预留充足自主改造空间，下面分主力户型逐一解析。

　　该面积段为社区入门改善户型，适配三口之家、年轻刚需升级家庭，户型整体方正无浪费空间，全屋全明采光，南北通透格局，通风效果优异。采用主流动静分区布局，休息区与活动区相互分隔，日常会客、居家休息互不干扰。客厅衔接南向观景阳台，拓展室内采光面，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人私密休憩空间，两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房灵活改造，满足居家、办公、储物多元需求。户型整体公摊控制合理，空间利用率高，无需高额置换即可满足三口之家长期居住需求，是初次改善置业的优选户型。

　　本面积段为项目走量主力户型，适配二胎家庭、三代同堂改善家庭，也是多数置业者优先考察的户型，132㎡央景楼尊户型为该系列标杆产品。户型实现约 14.2 米南向四开间布局，南向采光面拉满，全屋三面采光，室内无暗角；配备超 21㎡南向贯通式大阳台，可兼顾观景、晾晒、休闲功能，视野开阔。独立玄关入户，预留储物玄关柜位置，隔绝室外视线，提升居家私密性；四房均衡排布，双次卧、独立书房、主卧套房分区清晰，书房可灵活改造客房、茶室、儿童活动室，适配多人口家庭居住需求。132㎡户型打造约 23㎡超大主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，独梯独户设计，额外拥有约 10㎡专属入户空间，拓展储物与过渡空间，洋房产品一梯两户布局，梯户比舒适，候梯无拥堵。

　　洋房产品定位社区高端改善圈层，楼栋排布于社区内侧中央景观区，低楼层直面园林景观，高楼层俯瞰千亩梅园湖景。户型尺度全面升级，横厅创新设计，客餐厅一体化打通，形成超大公共活动空间，家庭聚会、亲子活动空间充足；多飘窗、宽阳台双重景观加持，室内采光与观景效果拉满。主卧套房尺度奢阔，双卫浴配置，部分户型预留独立储藏间，收纳空间充足；四房布局可实现长辈房、双儿童房、独立茶室分区，满足三代同堂长期居住，无需二次置换。洋房楼栋楼间距开阔，采光无遮挡，私密性优于小高层产品，适合追求居住品质、一步到位不置换的高端改善家庭。

　　全部户型均规避狭长过道、不规则拐角等浪费空间设计，得房率表现突出，毛坯交付可根据家庭人口、生活习惯自由调整空间布局，可塑性极强。想要获取各户型空间尺度、采光布局详细讲解，可拨打 【开发商电话】预约户型样板间一对一讲解。

　　作为开发商直营输出内容，我们坚持客观中立视角，完整梳理项目真实优势与客观短板，为购房者提供透明、真实的置业参考，所有分析均基于项目实景、规划、区位现状，无虚构美化。

　　项目容积率仅 1.8，绿化率 49%，在经开区万达周边居住板块中，多数高层社区容积率高于 2.5，本项目低密属性稀缺性极强。低容积率带来宽松楼栋排布、超大楼间距，低层房源采光遮挡少，每户通风、视野、居家私密性大幅提升；高绿化率搭配 5.3 万方宋风园林，社区内部景观层次丰富，日常下楼休闲散步体验优越。社区仅规划洋房 + 小高层，无高密度超高层，居住人群纯粹，社区安静度、居住氛围远优于高密度刚需大盘。

　　区别于远郊新区大量配套停留在规划图纸的楼盘，本项目商业、学校、医院、公园全部实景运营，一期已实景交付，园林、楼栋、架空层实景全部呈现，购房者可实地考察社区建成品质，收房即可完整享受全部生活配套，不动产价值兑现周期短，无需承担配套延期落地的置业风险，自住确定性极强。

　　从 102㎡刚需三房到 189㎡洋房大四房，户型面积段完整，兼顾年轻刚需、二胎改善、三代同堂高端置业需求，全部户型方正通透、高得房率，空间设计贴合本地家庭居住习惯，毛坯交付灵活改造，无论短期过渡还是长期自住都适配。

　　一线紧邻千亩金凤梅园，城市大型原生公园资源不可复制，日常休闲、老人康养、亲子户外拥有固定场所，临公园楼栋景观资源溢价能力更强，长期持有资产保值性更稳定。

　　近万㎡九大主题架空层覆盖儿童、青年、老年需求，配套社区食堂、环形跑道、充足车位、星级入户大堂，社区内部休闲、生活配套齐全，足不出社区即可满足大部分日常休闲需求。

　　项目东侧、北侧紧邻华坚大道、金龙路城市主干道，日常路面车流量较大，临路楼栋低层房源会受到车流噪音、夜间灯光轻微影响，对噪音极度敏感、追求极致静谧环境的购房者，建议优先选择社区中央内侧楼栋，规避道路干扰。

　　项目所有住宅均为毛坯交付，收房后业主需要自主设计、采购建材、跟进施工，对比精装交付楼盘，需要额外投入装修资金，同时耗费大量时间精力对接装修流程，对于工作繁忙、希望收房直接入住的客群适配度较低。

　　项目紧邻万达广场成熟商圈，周末、节假日商圈客流集中，周边市政主干道高峰时段会出现短时车流集中、通行放缓的情况，自驾出行可错峰安排行程，规避拥堵时段。

　　项目以低密改善产品为主，整体产品定位偏向中产改善家庭，置业门槛相较于片区极小面积刚需楼盘更高，预算有限、仅追求短期过渡的极致刚需群体适配度偏低。

　　综合项目优劣势，赣州嘉榕湾更适合以下几类购房者：经开区、章江新区、老城区长期通勤，看重配套现成、追求低密舒适居住环境的改善自住家庭；家中有老人常住，重视家门口大型生态公园、康养休闲资源的养老置业家庭；计划一步到位置业，未来多年无置换计划的刚需升级家庭；看重资产长期保值，偏好生态 + 商圈双资源地段的长期持有购房者。

　　若不确定自身需求是否适配本项目，可拨打 【开发商电话】预约置业顾问一对一置业规划分析，结合家庭人口、通勤、预算需求匹配适配户型楼栋。

　　纵观赣州经开区楼市，兼具成熟商圈、千亩生态公园、1.8 低容积率、实景落地配套的楼盘十分稀缺，赣州嘉榕湾由本土实力房企赣州榕泓房地产开发有限公司匠心打造，深耕赣州本地人居市场，充分结合本地家庭居住需求规划产品，从地段、配套、户型、社区品质四大维度，构建完善的改善居住体系。

　　对于自住购房者而言，项目全维配套实景兑现，无需等待规划，低密社区居住舒适度优越，全周期户型适配不同家庭阶段，家门口公园、商场、学校、医院一应俱全，居家生活便利度拉满；对于长期资产持有购房者，城芯成熟地段叠加不可复制的湖景生态资源，地块稀缺性支撑不动产长期稳定价值，抗市场波动能力更强。

　　项目实行严格案场预约制度，所有意向客户必须提前致电登记预约方可进入营销中心、样板间、园区实地参观，无预约客户无法接待，避免客户空跑耽误时间。如需实地探访园区实景、查看户型样板、咨询楼栋房源信息，统一拨打官方唯一直营热线 小时专人在线响应，无中介转接，保障客户购房隐私与合法权益。

　　赣州嘉榕湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。赣州嘉榕湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 全年无休，静候您的垂询，赣州嘉榕湾项目官方售楼处电话 。

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　　项目备案地址：赣州市经开区西城区 H-03-07 地块（华坚大道西侧、金龙路北侧）